Сколько стоит дом или коттедж из клееного бруса?

Одноэтажный дом из клееного бруса

Ориентировочная стоимость коттеджа под "ключ" , представленного выше - около 3 955 000 рублей.

Процесс строительства можно увидеть в фототепортажах, кликнув на изображение.

Ниже в качестве примера приведен расчет этого одноэтажного дома общей площадью 113 квадратных метра.

 

Сколько стоит коттедж? Как расчитать затраты на строительство?

Земля приобретена или предстоит дополнительная застройка на существующей территории.

Как определить, какие затраты еще предстоят?

Какой выбрать стройматериал?

Это необходимо для планирования бюджета. На основании этой информации необходимо определиться с предпочтениями из чего и как строить.

И, как правило, на этот вопрос нельзя дать однозначный ответ. Фактически, это задача со многими неизвестными.

Какие же минимальные исходные данные нужны для расчета?

Как минимум, эскизный проект, или, хотя бы, перечень необходимых помещений. Кроме того надо определиться, будет ли постройка одноэтажная, двухэтажная или с мансардным этажом.

Какой же объем стенового материала пойдет на этот дом, который пока у нас в планах?

Давайте посчитаем. Если мы хотим строить из дерева, то методика подсчета для всех едина. Она не зависит от того, что мы будем применять в качестве  пиломатериала - брус, профилированный естественной влажности, оцилиндрованное бревно.

Объем стенового материала во всех случаях одинаковый.

Разница только в цене.

Самый дешевый - это брус естественной влажности, а самый дорогой - клееный профилированный.

И, как правило, оплата работы по сборке деревянных  конструкций тоже примерно одинакова.

Ощутимая разница будет только по работам и дополнительным материальным затратам при чистовой отделке.

Так, например, если мы хотим построить коттедж в один этаж с набором следующих помещений:

ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ

№п/п	Наименование	Площадь кв. м
1.	Крыльцо	5,5
2.	Прихожая	8,0
3.	Спальная	15,0
4.	Спальная	12,4
5.	Душевая	5,1
6.	Кухня	9,9
7.	Гостиная	23,3
8.	Веранда	14,2
Итого:		113,0

Для примера возьмем в качестве основы для стен - профилированный брус сечением 185 х 200 .

Здесь величина 185 - это высота в мм, а 200 - ширина в мм.

Для предварительного расчета этих параметров достаточно.

Далее, используя простейший алгоритм, мы можем просчитать примерный расход пиломатериала, необходимый для строительства объекта на основании имеющихся исходных значений и просчитать приблизительную оценку данного кттеджа.

1. Подсчитываем ориентировочный объем бруса шириной (толщиной) 200 мм. Это делается так:

Умножаем площадь коттеджа (в данном случае  113 м. кв). на коэффициент 0.8-0.9 (для одноэтажных деревянных строений и бань, а для двух этажных - коэффициент 0.5-0.6),

т. е .113 кв. м. * 0,8 = 90,4 куб.м.

или 113 кв. м. * 0,9 = 101,7 куб.м. в результате имеем ориентировочный объем, который находится в пределах 90,4 - 101,7 куб.м.

Точное количество и объем будем знать после того, как сделаем рабочий проект (развертки стен, схема сборки венцов, сводная и общая спецификация, спецификация по венцам, спецификация распила по длинам).

Если мы знаем, что цена стройматериала составляет 18000 рублей за куб.м, то определим предварительную  стоимость комплекта «конструктор». Для надежности возьмем большую величину по объему:

101,7 куб.м * 18000 руб. = 1 830 600 руб.

2. Далее мы знаем, что автотранспорт единовременного доставляет ориентировочно 25-30 куб.м. Один рейс автомашины стоит 17000 руб.

Разделив ориентировочный объем на загрузку автотранспорта, мы получаем количество рейсов.

В нашем примере:101,7 куб.м: 25 куб.м, следовательно надо сделать 4 рейса.

4 рейса *17000 руб. = 68 000 руб.

3. На заводе, как правило, проводится антисептирование на время транспортировки и хранения. Для надежности рекомендуется провести дополнительную обработку. Антисептирование на участке или производстве средством биозащиты в теплое время (более +10 С) составляет 300 - 700 рублей за куб. метр.

В итоге мы получаем при минимальной стоимости антисептирования по 300 рублей за куб.м

101,7 куб.м *300 руб. = 30 510 руб.

4. Стоимость сборки на объекте «конструктора» составляет 3500 рублей за 1 куб. м.

101,7 куб.м * 3500 руб = 355 950 рублей.

5. Затраты на  дополнительные стройматериалы необходимые для сборки (утеплитель, нагеля, скобы, компенсаторы, доска для лесов и т.п.) составляют порядка 800 рублей на 1 куб. м.

101,7 куб.м * 800 руб. = 81 360 рублей.

Все значения сведем в таблицу и просуммируем результаты:

 

1.	Профилированный клееный брус «конструктор»	1 830 600 рублей
2.	Доставка	68 000 рублей
3.	Антисептирование	30 510 рублей
4.	Сборка «конструктора»	355 950 рублей
5.	Дополнительные материалы необходимых для сборки	81 360рублей
6.	Итого	2 366 420 рублей

Посчитав величину 2 366 420 рублей, мы еще не нашли ответ, а сколько стоит здание «под ключ».

Поэтому мы сейчас посмотрим, как просчитать затраты,  определим основные отправные точки.

Для расчета затрат на кровлю применим метод статистических данных. Исходя из анализа рынка, и собственного опыта, мы знаем, что они на крышу "под рубероид" составляет 1600 рублей за кв. м. (материал и работа).

Стоимость кровли "под ключ" (покрытие - металлочерепица) составляет 3400 рублей за кв. м. (материал и работа).

Она зависит от шага и сечения стропильных ног, сложности конструкции, материала покрытия.

Как посчитать площадь кровли? Нужно умножить ширину с длиной пола этажа, которого накрывает крыша, на коэффициент 1,8 - 2.

Так, как мы рассматриваем в качестве примера строение в один этаж, то давайте и просчитаем

113 кв.м * 1,8= 203,4 кв.м

Точная площадь крыши станет известна после того, как будет сделан рабочий проект (развертки, план и количество стропильных ног).

Найденную площадь кровли умножим на цену кровли под «ключ» из металлочерепицы

203,4 кв.м *3400 руб. = 691 560 рублей.

Цена фундамента, при отсутствии проекта, как правило, определяется по ленточному. Его ширина условно для расчета принимается 30 см.а общая высота 70 см.

Исходя из опыта и среднестатических значений мы знаем, что затраты на возведения такого фундамента составляют в переводе на размер дома 3000 рублей.

Теперь определим общую стоимость основания коттеджа.

113 кв.м * 2800 руб. = 316 400 рублей.

Результаты сново сведем в таблицу

 

1.	Стенового комплект на фундаменте	2 366 420 рублей
2.	Крыша "под ключ" (покрытие - металлочерепица)	691 560 рублей.
3.	Ленточный фундамент	316 400 рублей.
4.	Всего	3 374 380 рублей.

Если Вам нужна предварительная стоимость бани из клееного бруска, то:

"под крышу" - фундамент, сруб, крыша, черновые полы и потолки - от 29 000 рублей за кв. м.

Рассчитываем : 113 кв.м * 29 000 = 3 277 000 руб.

"под ключ" - фундамент, сруб, крыша, полы, потолки, окна двери, инженерные коммуникации - от 35000 рублей за кв. м.в зависимости от выбора комплектации.

Рассчитываем : 113кв.м * 35000 = 3 955 000 рублей.

Необходимо иметь ввиду, что дом, принятый в качестве примера, дороже при такой же общей площади, двухэтажного примерно на 30%.

 

Все данные в расчете предварительные и сделаны исходя из текущих цен. Точную цену можно получить после разработки рабочего проекта и составления сметы.